van Lugtenburgstraat 44

Sfeervol en karakteristiek jaren ’30 herenhuis van circa 125 m² gelegen aan een rustige straat in het geliefde Voorburg-Midden! De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. De riante achtertuin van maar liefst circa 14 meter diep biedt daarnaast volop ruimte en mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Gunstig gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg met de gezellige Herenstraat, winkels, horeca en de populaire zaterdagmarkt. Ook diverse parken, winkelcentra, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en station Voorburg bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A12, A4 en A13 zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin naar de overdekte entree. Hal met meterkast, bergkast, trapkast, trapopgang en separaat toilet met fonteintje. Separate keuken aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Royale en lichte doorgebroken woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en deur naar de riante circa 14 meter diepe achtertuin op het noordoosten met stenen berging. De bovengemiddelde diepte van de achtertuin biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de zolderverdieping. Beknopte slaapkamer aan de voorzijde. Ruime voorslaapkamer met ingebouwde kast. Ruime achtergelegen hoofdslaapkamer met ingebouwde kast. Badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, opstelplaats cv-ketel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Ruime open zolderverdieping met dakkapellen aan de voor- en achterzijde en een nokhoogte van circa 3,75 meter. Door de royale afmetingen kan deze verdieping geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld, bijvoorbeeld met twee slaapkamers, een tweede badkamer en eventueel een vliering. Bijzonderheden - Dient te worden gemoderniseerd; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1930; - Oplevering in overleg; - Energielabel D; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - CV-ketel van Nefit Proline uit 2025; - Riante achtertuin op het noordoosten van maar liefst 14 meter diep; - Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond en het creëren van twee slaapkamers en een tweede badkamer op de zolderverdieping; - Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het historische centrum van Voorburg, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen; - Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing; - As is, where is-clausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing: Maaldrink Notarissen; - Perceeloppervlakte: 158 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²; - Externe bergruimte: 4 m²; - Inhoud: 440 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.