Langeland 55

Royale en lichte 6-kamer watervilla in het Wateringse Veld! Op één van de mooiste locaties van ‘De Eilanden’, in het Wateringse Veld, ligt deze verrassend ruime en lichte 3-laagse hoekwoning. Met 179 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een fraaie werkkamer aan de vide, een inpandige garage, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein én een zonnige achtertuin op het zuiden direct aan het water, biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. De royale tuingerichte woonkamer, moderne open keuken en badkamer maken het geheel compleet. Een echte blikvanger is de vide aan de achterzijde. In combinatie met de hoge raampartijen en de extra ramen die de hoekligging biedt, zorgt deze voor een prachtige lichtinval en een opvallend ruimtelijk en open karakter. Ook buiten is het hier bijzonder prettig wonen. De zonnige achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een ruim, lager gelegen vlonderterras met eigen aanlegsteiger: een heerlijke plek om aan het water te zitten en volop van de lange zomeravonden te genieten. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid en kunnen kinderen ongestoord buitenspelen op de autoluwe eilanden. De ligging combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich groen- en recreatievoorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A4 en A13. Binnen circa 15 tot 30 minuten fietsen – of ongeveer 15 minuten met de auto – bereikt u het strand, het centrum van Den Haag of het sfeervolle Delft. Indeling Begane grond Voortuin en oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en toegang tot de entree. Ruime hal met garderobe, meterkast, modern separaat toilet met fonteintje en toegang tot de royale inpandige garage. Deze is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en biedt naast ruimte voor fietsen volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte of praktische bijkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en een kookschiereiland met aansluitend een gezellige bar. Daarnaast is er in de keuken een eettafel voor vijf personen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuingerichte woon-/eetkamer, met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Ter hoogte van de eethoek creëren de vide en de hoge raampartijen een fraaie verbinding tussen beide woonlagen en zorgen zij voor veel licht en een bijzonder ruimtelijk karakter. Een brede schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is voorzien van elektrische zonwering, een terras en een lager gelegen vlonderterras met aanlegsteiger aan het water. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de werkkamer en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt veel comfort. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op het water. De werkkamer aan de achterzijde grenst aan de vide en staat in open verbinding met de ondergelegen woon-/eetkamer. Dit zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De ruime inpandige badkamer is voorzien van een douche, hoekligbad, dubbel wastafelmeubel, radiator en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelling voor wasmachine en droger, cv-combi-installatie, mechanische ventilatie en praktische bergruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is ruim van formaat en heeft dankzij de hoge nok een prettig ruimtelijk karakter. Bijzonderheden - Royale hoekwoning direct aan het water; - Zonnige achtertuin met vlonderterras en aanlegsteiger; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein met laadvoorziening; - Inpandige garage met buitendeur en directe toegang tot de woning; - Vier ruime slaapkamers en een fraaie werkkamer aan de vide; - Moderne open keuken met kookschiereiland; - Gehele dak vernieuwd in november 2024; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Voorzien van 3 zonnepanelen; - Houten en aluminium kozijnen met HR+ beglazing; - Verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel uit 2018; - Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaars; - Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon; - Bouwjaar 2001; - Oplevering in overleg; - Perceeloppervlakte: 219 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: 179 m²; - Overige inpandige ruimte: 14 m²; - Inhoud: 637 m³; - Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.